Ucuz Konut Almada Dikkat! Aynı Dairede Yüzde 30 Farklı Fiyat Avantajları!
Uzman görüşlerine göre, kiracı bulunan satılık daireler, alıcılar tarafından yeterince ilgi görmediği için piyasa değerinin ortalama yüzde 30 altında işlem görüyor. Bu riskli ama kârlı stratejinin inceliklerine göz atın...
Konut piyasasında kiracılara bağlı etkiler, fiyatların düşmesine neden oluyor. İçinde kiracı bulunan satılık konutlar, genelde alıcıların tercih etmediği seçenekler arasında yer alıyor. Bu durum, kiracılı konutların muadil fiyatlarının ortalama %30 daha düşük olmasına yol açıyor.
Konut fiyatlarını etkileyen en önemli faktörlerden biri kiracılardır. Eğer satılık konutun içinde bir kiracı varsa, bu durum genellikle alıcıların tercihinde olumsuz bir etki yaratıyor. Çünkü alıcılar, kiracı sorunlarıyla uğraşmak istemiyorlar. Azalan talep nedeniyle kiracılı konutların fiyatları %30 oranında geriliyor. Yani aynı bölgede ve aynı binada yer alan iki daire arasında, sadece kiracı farkı dolayısıyla %30'luk bir fiyat farklılığı söz konusu.
KİRACILI KONUTUN RİSKİ
Uzmanlar, kiracılı konutların her ne kadar birtakım riskler taşıdığına dikkat çekiyor, fakat aynı zamanda bu durum fiyatlar açısından avantaj sağlayabileceğini belirtiyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, kiracılı daireler hakkında şunları kaydetti: “Fiyatta pazarlık yapma şansınız oluyor. Muadil fiyatlardan %30-40 daha düşük bir bedelle alım gerçekleştirebilirsiniz.” Ayrıca Aşa, kiracının 10 yıldan fazla bir süredir o dairede ikamet etmesi durumunda ev sahibinin tahliye hakkının bulunduğunu da açıkladı.
KİRACILI BİR KONUTU NASIL SATABİLİRİM?
Aşa, alınmak istenen evin kira sözleşmesinin incelenmesi gerektiğinin altını çizdi. Ayrıca kiracının sözleşmesinin ne kadar sürdüğünün kontrol edilmesi, kiraların zamanında ödenip ödenmediğinin ve tahliye taahhüdünün olup olmadığının gözden geçirilmesi gerektiğine de dikkat çekti.
