7,59 TL ile Gayrimenkul Yatırımınız Başlasın! Gayrimenkul Sertifikası Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) işbirliğiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması, küçük yatırımcılara gayrimenkul projelerine düşük miktarlarla katılma olanağı sunan yenilikçi bir yatırım aracı olarak başlatılıyor. Sertifika ile ilgili olan yatırımcılar, konutun değerine ulaşmak için gerekli olan sertifika sayısına sahip olduklarında, projenin altıncı ayından itibaren başlatılan asli edim talep sürecine katılarak diledikleri konutu seçebilecekler.

Bu uygulamanın detayları hakkında merak edilen sorulara yanıt verildi. İşte gayrimenkul sertifikası ile ilgili bilmek istediğiniz her şey...

1- GAYRİMENKUL SERTİFİKASININ HEDEFİ NEDİR?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, peşinat ve kredi gibi maddi yükümlülükleri karşılayamayan bireylerin ev sahibi olmasını sağlamak amacıyla yeni bir yöntemi devreye almıştır.

“Damlaya damlaya ev olur” felsefesi ile oluşturulan sistem, küçük tasarruflarla gayrimenkul yatırımına olanak tanıyor. Bu yapı, vatandaşların ev sahibi olma şansını artırmayı ve kira fiyatlarının istikrar kazanmasına katkı sağlamayı hedefliyor. Peşinat ve kredi yükü olmaksızın, küçük birikimlerle yatırım yapabilme imkanı sunan bu yöntem, konut edinimini kolaylaştırarak geniş bir toplum kesimine hitap ediyor.

2- UYGULAMA HANGİ ŞEKİLDE ÇALIŞACAK?

TOKİ ve Emlak Konut'un güvencesi altında hayata geçirilen sistemde, yatırımcılar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun olarak temin edebilecek. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecek ve belirli bir alt veya üst limit olmaksızın, herkes bu yatırım aracına katılabilecek.

3- GAYRİMENKUL SERTİFİKALARI NE ZAMAN VE NASIL SATIŞA SUNULACAK?

Sertifikalar, 7 lira 59 kuruş fiyatla 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplama süreciyle halka arz edilecek. 11 Ağustos'tan itibaren ise Borsa İstanbul’da alım satıma açılacak.

4- UYGULAMADA HANGİ PROJE İÇİN YATIRIM YAPILABİLİR?

İlk uygulama, İstanbul Başakşehir’de yer alacak Damla Kent Evleri projesi ile başlayacak. Projeye toplamda 5 bin 325 konut inşa edilecekken, ilk aşamada 1540 konut için sertifika satışı gerçekleşecek. İnşaat süreci 1 Ekim’de başlayacak ve 4 Şubat 2029'da sona erecek.

5- SERTİFİKALAR NASIL DEĞERLENDİRİLECEK?

Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç farklı kazanç modeli sunulmaktadır:

Asli Edim (Konut Edinimi): Yatırımcılar, yeterli sayıdaki sertifikayı toplayarak doğrudan konut sahibi olma imkanına sahip. Bu süreç 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 arasında geçerli olacak.

Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Belirtilen sertifika sayısına ulaşamayan yatırımcılar, projenin sona ermesiyle birlikte açık artırmada satılacak konutlardan elde edilen gelirden pay alacak. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80’i üzerinden satın alınacak. Nakit ödemeleri ise 8 Ağustos 2029'da yapılacak.

Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara istedikleri zaman alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç sağlama olanağı tanıyacak.

6- BİR KONUTA BİR BAŞKA KİŞİ ORTAK OLMAK MÜMKÜN MÜ?

Bu sistem, paylı mülkiyet esasına dayanarak, birden fazla kişinin aynı konut için yeterli miktarda sertifika biriktirerek ortak olmasına imkan tanımaktadır. Evin toplam değerine denk gelen sertifika sayısı toplandığında, hisse oranlarına göre tapu devri gerçekleştirilebiliyor. Bu sayede eşler veya diğer yatırımcılar birlikte konut sahibi olabiliyorlar.

7- YALNIZCA İSTANBUL'DA İKAMET EDENLER Mİ BAŞVURABİLİR?

Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında ikametgah şartı aranmamaktadır. Türkiye’nin farklı kentlerinde yaşayan yatırımcılar, yetkili aracılara hesap açarak sertifika alımına katılabilir. Böylelikle İstanbul’daki projelere tüm ülke genelinden yatırım yapılması mümkün olmaktadır.

8- GAYRİMENKUL SERTİFİKASINA UYGUN KONUT FİYATLARI NE DÜZEYDE?

Konutların bulunduğu kat, cephe gibi özelliklerine göre ve şerefiye farkları nedeniyle fiyatları ve dolayısıyla sertifika sayıları farklılık gösterebilir.

9- PROJE TAMAMLANDIKTAN SONRA KONUTUMU SEÇEBİLİR MİYİM?

Sertifika adediyle uygun bir konut değerine ulaşan yatırımcılar, projenin altıncı ayından itibaren başlatılacak asli edim talep sürecinde diledikleri konutu seçeceklerdir.

10- GAYRİMENKUL SERTİFİKASI UYGULAMASI SIRF BU PROJEYE Mİ ÖZELDİR?

Damla Kent, sistemin ilk uygulama projesi olacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ ve Emlak Konut GYO'ya ait açıklamalara göre, bu modelin gelecek dönemlerde Türkiye’nin çeşitli illerindeki projelerde de genişletilmesi planlanıyor. Böylece sistemin daha fazla yatırımcıya ulaşması amaçlanmaktadır.