Konut Piyasasında Şok: Faiz İndirimiyle Ev Fiyatları Tavan Yaptı!
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası'nın politika faizini yüzde 46'dan 43'e düşürmesiyle birlikte konut kredisi faizlerinde bir azalma beklentisi doğdu. Ancak bazı ev sahipleri, satılık daire ilanlarında bir gecede yüksek zamlar yaptı. Yüksek ve sınırlı konut kredisi faizleri nedeniyle ev sahibi olmayı bekleyen yatırımcılar tepkilerini dile getiriyor. Konut sektörü yeni bir krizle mi karşı karşıya?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Temmuz ayındaki Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında faiz oranlarında indirim yapma kararı aldı. Merkez Bankası, politika faizini 300 baz puan düşürerek yüzde 46'dan yüzde 43 seviyesine çekti. Bu karar, bazı ev sahiplerinin durumunu avantaj haline getirmesine yol açtı. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, satılık konut ilanlarında belirgin artışlar gözlemlendi. Aynı ilanları inceleyen yatırımcılar, bir gecede yaşanan fahiş fiyat artışına tepki gösterdi.
MERKEZ BANKASI DÜŞÜRDÜ, EV SAHİPLERİ ARTIRDI
Faiz oranının 43 seviyesine gerilemesi ve kısa vadeli borçlanma tasasının 49'dan 46'ya düşmesiyle birlikte, kredi faizlerinin de önümüzdeki günlerde kademeli şekilde inmesi öngörülüyor. Bankaların faiz politikalarına yansıyacak olan bu değişiklik, gayrimenkul yatırımı yapmakta zorlanan vatandaşlar için bir umut ışığı oldu. Ne var ki, bazı ev sahiplerinin faiz indirimi sonrası eklenecek olan zamlar, satılık daire ilanlarında beklenmedik artışlar olarak kendini gösterdi ve bu durum tepki topladı.
KONUT KREDİSİNDE YÜKSEK FAİZ SORUNU
Büyük şehirlerde konut fiyat endekslerinin olağanüstü yüksek olduğu gözlemleniyor. Birçok ilçede, 5 milyon lira altında bir ev bulmak artık neredeyse imkânsız hale geldi. Fakat bankaların konut kredisi faiz oranları oldukça yüksek ve kısıtlı. Türkiye'de alınabilecek maksimum konut kredisi; konutun satış bedeli, enerji sınıfı, yeni mi yoksa ikinci el mi olduğu, kredi geçmişi ve başvuruda bulunan kişinin gelir durumu gibi çeşitli kriterlere bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
BU KADAR KONUT KREDİSİ ALINABİLİR Mİ?
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) kararı doğrultusunda alınmak istenen konut, sıfır daire ise ve A enerji sınıfına sahip olup değeri 5 milyon liranın altında bulunuyorsa, bu gayrimenkulün değerinin yüzde 90'ına kadar kredi sağlanabiliyor. Ancak, birçok ilde bu niteliğe uygun ev bulmak oldukça zor.
İKİNCİ EL KONUTTA KREDİ LIMITİ
Bu karara göre, ikinci el konutlarda, evin satış değeri yüksek olsa bile, kredi limiti yaklaşık 3 milyon lira olarak sabit kalmaktadır.
ZATEN EV SAHİBİ OLANLAR İÇİN KREDİ ORANLARI
Zaten ev sahibi olan bireyler, ikinci bir ev alırken kredi limitlerinin yüzde 22,5 seviyelerine kadar düştüğünü görüyor. Bu şartlar altında, konut piyasasında, inşaat maliyetleri nedeniyle artan konut fiyatlarına bir de sınırlı kredi imkanları ekleniyor ve bu durum, konut sektöründe daralmalara yol açıyor.
KREDİ MALIYETİ NEDİR?
3 milyon lira kredi alan bir kişi, ortalama yüzde 3 faiz oranından etkilenerek, 120 ay vadeli konut kredisinde toplamda 11 milyondan fazla geri ödeme yapması bekleniyor.
Örnek banka Faiz Oranı: yüzde 3,09
Toplam Ödeme: 11.446.598 TL
Aylık Taksit: 95.169 TL
KONUT SEKTÖRÜ RİSK ALTINDA
Uzmanlar, TCMB’nin faiz indirim kararının orta vadede konut kredisi faiz oranlarının düşmesine ve konut sektöründe yeniden bir hareketliliğe yol açabileceğini düşünüyor. Ancak, konut fiyatlarındaki ev sahipleri kaynaklı ani artışlar, sağlıklı bir talep artışını engelleyebilir.
Özellikle büyük şehirlerde konut satışlarının düştüğü bu dönem, ev sahibi olmayı hedefleyen bireyler için beklenen fırsatın, denetimsiz fiyat artışları nedeniyle bir krize dönüşmesine yol açabilir.
