Kiracılar İçin Avantajlı Dönem! Ev Sahipleri Zor Durumda Kaldı

Kira ücretine dair açılan davalarda mahkemelerin, bilirkişi raporu ile belirlenen kira bedelinde yüzde 10 ile 20 arasında bir indirim yapma yetkisine sahip olduğu ifade edildi. Bu konuyla ilgili olarak değerlendirmeler yapan Avukat Mücahid Küçük, indirimin yasal dayanağını Türk Borçlar Kanunu’ndaki “hakkaniyete uygunluk” prensibine dayandırdı. Avukat Küçük, bu düzenlemenin hem kiracı hem de kiraya veren taraf için önemli etkileri olduğunu belirtti.

MAHKEME İNDİRİMİ YÜZDE 20'YE KADAR ULAŞIYOR

Avukat Mücahid Küçük, kira tespit davalarında hakkaniyet indiriminin mahkemelerce sıkça uygulandığını belirterek, “Hakkaniyet indirimi, Yargıtay’ın yerleşik hukuki içtihatlarında da yer alan bir durumdur. Mahkemeler, kiralanacak taşınmazın boş bırakılması halinde elde edilecek kira bedelini esas alarak bu hesaplamayı yapıyor. Ancak bu tutara direkt olarak hüküm vermek yerine, hakkaniyet gereği genellikle yüzde 10-20 arasında bir indirim sıklıkla uygulanıyor” dedi.

Hakkaniyet indiriminin doğrudan hakimin takdirine bağlı olduğunu ifade eden Küçük, bu takdiri etkileyen çeşitli faktörlerin bulunduğuna dikkat çekti. “Taşınmazın yaşı, konumu ve kiracının ne kadar süredir oturduğu gibi unsurlar indirim oranının belirlenmesinde önemli bir rol oynamaktadır” diyen Küçük, mahkemelerin bu indirimi resen uygulayabileceği gibi, davacıların dilekçelerinde açıkça talep etmelerinin sürecin olumlu yönde etkileyebileceğine vurgu yaptı.

Dilekçelerde hakkaniyet indirimi talebinin açık bir biçimde yer almasının önemine dikkat çeken Küçük, “Dava süreçlerinde hakkaniyet indirimi, hakimin dikkate alması gereken bir husustur. Ancak vatandaşların, kendi açtıkları davalarda bu indirimi açıkça belirtmeleri gerekmektedir. Dilekçeye eklenmesi durumunda, hakimin bu indirimi göz önünde bulundurması çok daha muhtemel hale geliyor” şeklinde konuştu.