Ev Almayı Düşünenler Dikkat! Fiyatlarda Şok Artış: 15 Kat Faiz!

Konut piyasasında 2026 yılı itibarıyla rayiç bedellerde kapsamlı bir revizyon yapılması ön görülüyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile yerel yönetimlerin iş birliğiyle gerçekleştirilecek bu çalışma, rayiç bedellerin piyasa değerlerine daha yakın bir hale getirilmesini amaçlıyor. Edinilen bilgiler doğrultusunda, söz konusu bedellerin mevcut değerlerinin 10 ila 15 katı kadar artması muhtemel görülüyor.

“Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta” başlıklı rapora göre, Türkiye'de yıllık ortalama 1,5 milyon konut satışı gerçekleşmekte. Ancak rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark dolayısıyla meydana gelen vergi kaybının toplam tutarı 6 milyar dolara ulaşmakta. Türkiye Gazetesi’nin bildirdiğine göre, ülkedeki toplam konut sayısı 38 milyon civarında yer alırken, düşük rayiç bedelleri nedeniyle toplam vergi kaybı ise 8 milyar dolara çıkmakta.

MEVCUT SİSTEM KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ ENGELLİYOR

İmarlı arazilerde yaşanan kayıplar da göz önüne alındığında, sektörün devlete maliyetinin 25 milyar dolara kadar yükseldiği belirtiliyor. Bu durum, kamu gelirlerinde önemli bir azalmanın yanı sıra vergi adaletsizliğine de yol açmakta. Raporda, rayiç bedel üzerinden düzenlenen sigortaların olası afetlerde yetersiz ödeme riski yarattığına da dikkat çekiliyor. Mevcut sistemin kentsel dönüşüm projelerine olumsuz etkisi olduğu ve konut fiyatlarının erişilebilirliğini zorlaştırdığı vurgulanıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, daha önceki açıklamalarında tapu harçlarının gerçek satış değeri üzerinden alınması gerektiğini belirtmişti. Kurum, “Gerçek değer üzerinden tapu harcı alınması, adaletsizliği ve haksızlığı ortadan kaldıracaktır.” şeklinde konuşmuştu. Peki, rayiç bedellerin gerçek değerlerine ulaşması konut sahipleri ve piyasa üzerinde nasıl bir etki yaratacak?

RAYİÇ BEDEL ARTIŞI NE GETİRECEK?

Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, mülk sahipleri tapuda gösterilen değerlerinin gerçek piyasa değerine yaklaşmasıyla gayrimenkullerinin resmen daha değerli hale geldiğini gözlemleyecek. Bu durum, sadece psikolojik bir prestij sağlamakla kalmayıp, aynı zamanda hukuki açıdan da önemli bir avantaj sunacak. Zira rayiç bedelin artışı, gelecekte mülklerini satacak olan sahipler için fiyatlarını destekleyici resmi bir belge niteliği taşıyacak. Böylece alıcı ve satıcı arasında değer tartışmaları minimize olacak; kayıt dışı beyanlar yerine gerçek değerlere dayanan işlemler yapılacak.

RAYİÇ BEDELLERİN YÜKSELMESİ KREDİ LİMİTLERİNİ ARTIRACAK

Artışın bir diğer önemli etkisi, bankacılık sektörü üzerinde olacak. Bankalar, kredi teminatı olarak sundukları taşınmazların değerini belirlerken rayiç bedelini göz önünde bulundurmakta. Bu sebeple, rayiç bedellerin yükselmesi, kredi limitlerinin artırılmasına direkt olarak zemin hazırlayacak. Özellikle yatırım yapmak isteyen bireyler ve firmalar için bu durum, finansmana ulaşımı kolaylaştıracak. Önceden düşük rayiç bedel sebebiyle teminat değeri yetersiz kalan mülkler, yeni sistemle birlikte kredi almaya uygun hale gelebilecek. Bu durum ise bireysel yatırımcılar ve inşaat şirketlerinin projelerine hız kazandırabilir.

KONUT SATIŞLARI OLUMSUZ ETKİLENEBİLİR

Rayiç bedel artışının bir sonucu olarak, belediyelerin emlak vergisi gelirlerinde artış yaşanacak ve bu durum bütçelerine ek bir kaynak sağlayacak. Elde edilen gelirler, altyapı çalışmaları, kamu hizmetleri ve yerel kalkınma projelerine yatırım için kullanılabilir. Ancak sektör temsilcileri, vergiler ve harçlardaki artışın konut satışlarını olumsuz etkileyebileceği konusunda uyarılarda bulunuyor.