Devletin Yeni Sistemi ile Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olabilirsiniz!
Gayrimenkul sertifikası modeli, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle ev sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Yatırımlar 7,59 TL'den başlıyor, detaylar için göz atın!
Yüksek peşinat ödemek ya da banka kredisi yükü taşımak istemeyenler için yeni bir sistem hayata geçirildi.
TOKİ ve Emlak Konut GYO'nun iş birliği ile başlatılan ve Sermaye Piyasası Kurulu tarafından denetlenen gayrimenkul sertifikası modeli, yatırımcıların düşük tutarlarla büyük projelere ortak olmalarına olanak tanıyor.
Yakında inşa edilecek olan Damla Kent Evleri Projesi, tamamen bu yeni modelle satışa sunulacak. Her bir sertifika sadece 7,59 TL olarak belirlendi. Yatırımcılar, bütçelerine uygun biçimde istedikleri kadar sertifika alma imkanına sahip. Üstelik, bu sistemde herhangi bir alt ya da üst limit de bulunmuyor. Toplamda 5.325 konutun yer aldığı proje kapsamında, ilk etapta 1.540 daire için talep 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında toplanacak. Daha sonra, 11 Ağustos'tan itibaren sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak.
Tapu Sistemi Nasıl İşliyor?
Yatırımcılar, gereken sertifika sayısına ulaştıkları takdirde konut sahibi olma imkanı bulacak veya alternatif olarak proje tamamlandığında elde edilen satış gelirinden pay alabilecek. Bu iki seçenek "Asli Edim" ve "Tali Edim" olarak adlandırılıyor. Peşinat veya faiz ödemesi gerekmeyen bu sistem, tamamen katılım finans ilkelerine uygun olarak tasarlandı ve icazet belgesi ile destekleniyor.
Tapu işlemleri, projenin tamamlanmasının ardından başlıyor. Yatırımcılar gerekli sertifika miktarına ulaştıklarında doğrudan kat mülkiyeti tapusuna sahip olabiliyor. Ancak yeterli sayıya ulaşılamadığı takdirde, ilgili konutlar açık artırma ile satılıyor ve elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtılıyor.
Ayrıca, paylı mülkiyet modeli sayesinde birden fazla yatırımcının aynı konuta ortak olabilmesi de dikkat çekici. Tapu, hisseler oranında her bir yatırımcı adına düzenleniyor.
Sistem içerisinde düzenli bir kira getirisi ya da temettü bulunmamakta. Kazanç, borsa üzerindeki sertifika değer artışı veya Tali Edim sürecindeki nakit dönüşümünden sağlanmaktadır. TOKİ ve Emlak Konut gibi güçlü iki kurumun desteğiyle bu sistem, hem güvenilir hem de uzun vadede kazançlı bir yatırım aracı olarak öne çıkmaktadır.
Gayrimenkul sertifikası ile yatırım yapmayı düşünenler, 4-8 Ağustos tarihleri arasında Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank veya bu bankaların aracılık yaptığı kurumlar üzerinden başvurularını gerçekleştirebilirler.
