ABD Konut Pazarında Çökerken Fiyatlar Düşüyor, Ama Satışlar Durduda!
Amerika'daki konut piyasasında soğuk rüzgarlar esiyor. ABD Nüfus Bürosu'nun Haziran 2025 verilerine göre, tekli konut satışları düşerken, mevcut stok artıyor ve fiyatlar geriliyor. Yüksek fiyatlar ve %7'ye yakın mortgage faiz oranları alıcıların şikayet konusu.
Oxford Economics’in yayımladığı rapor, şu anki durgunluğun daha devam edeceğini öngörüyor. Ekonomik belirsizlikler ve işsizlik endişesi nedeniyle pek çok kişi, yeni bir ev almak yerine mevcut konutlarında küçük çaplı tadilatlar yapmayı tercih ediyor.
RAKAMLARLA GÖRÜLEN YAVAŞLAMA
ABD’de, Haziran ayında yıllıklandırılmış yeni konut satışları 627 bin olarak gerçekleşti. Bu durum, bir önceki aya göre yalnızca yüzde 0,6’lık bir artış anlamına gelirken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,6’lık düşüş olduğunu gösteriyor.
Yeni konutların stoğu ise artmaya devam ediyor. Haziran ayı itibarıyla satışa sunulan konut sayısı 511 bin seviyesine ulaştı. Bu miktar, Mayıs ayına kıyasla yüzde 1,2 artarken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,5’lik bir yükseliş kaydediyor. Bu da satılamayan evlerin piyasada daha uzun süre beklediğini ortaya koyuyor. Ayrıca, konut arz ve talep oranını gösteren "months' supply" göstergesi 9,8 aya yükseldi; bu oran bir yıl önce 8,4 ay düzeyindeydi. Bu yükseliş, piyasada belirgin bir yavaşlama olduğunu işaret ediyor.
FİYATLAR DÜŞÜYOR, ANCAK ALICI YOK
Haziran 2025 itibarıyla yeni konutların medyan satış fiyatı 401.800 dolar olarak belirlendi. Bu, önceki ay ile kıyaslandığında yüzde 4,9’luk bir azalışı, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 2,9’luk bir düşüşü işaret ediyor. Ortalama satış fiyatı ise 501 bin dolara ulaşmış durumda.
Fiyatlardaki bu düşüşe rağmen alıcılar hâlâ temkinli bir şekilde hareket ediyor. ResiClub editörü Lance Lambert, özellikle tek katlı konutların yoğunluk kazandığı Sun Belt bölgesinde alıcıların pazarlık gücünün önemli ölçüde arttığını belirtiyor.
Ev üreticileri ise satışları yüksek tutmak adına kâr marjlarından feragat etmek zorunda kalıyor. Örneğin, Fortune 500’de yer alan büyük konut üreticisi Lennar, satış fiyatının yüzde 13,3’ü kadar teşvik sunmakta. Bu oran, pandemi zamanında yalnızca yüzde 1,5 seviyesindeydi. Normalde ise bu oran yüzde 5-6 civarında oluyordu.
ALICILARIN PAZARLIK GÜCÜ ARTIYOR
Piyasa şartları, klasik bir “alıcı piyasası” oluştuğunu gösteriyor. Bu durumda ev almak isteyenler, daha fazla pazarlık gücüne sahipler. Konut üreticileri ve satıcılar ise fiyat indirimleri ve mortgage teşvikleri üzerinden ilgiyi canlı tutmaya çalışıyorlar.
ABD Nüfus Bürosu’na göre yeni konut satışları, konut piyasasındaki dalgalanmaları erken aşamada tespit eden önemli bir gösterge olarak ön plana çıkıyor. Mevcut satışlardaki hareketlilikten önce bu verilere dayanarak eğilimler tahmin edilebiliyor.
