Konut Fiyatlarında Keskin Artış Kapıda! Uzmanlardan Tarih Açıklaması!

Yüksek faiz oranlarının yanı sıra artan konut arzı, piyasalarda reel bir gerilemeye yol açarken, aynı zamanda satışların da ivme kazandığı gözlemleniyor. Uzmanlar, bu durumun altında yatan sebeplerin başında arz artışı, uygulanan sıkı para politikaları ve devam eden dezenflasyon sürecinin geldiğini belirtiyor. Ancak, eğer enflasyon rakamları düşüş gösterir ve faiz oranlarında bir gevşeme gerçekleşirse, konut fiyatlarının reel olarak yeniden artış göstermesi mümkün olabilir.

KONUT FİYATLARINDA REEL DÜŞÜŞ

Türkiye'de konutların kalite etkisinden arındırılarak yapılan fiyat değişiklikleri takibinde, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE/2023=100) haziran ayında yıllık bazda yüzde 32,8 artış gösterirken, bu dönemde reel düşüş yüzde 1,7 olarak belirlendi.

Böylece, haziran itibarıyla ülke genelindeki konutların satış fiyatları, bir yıl içinde reel olarak yüzde 1,7 oranında azalmış oldu. Konut fiyatlarının reel değerleri, en son 2024 Ocak ayında yıllık bazda yüzde 1,4 artış göstermişti. Şubat ayından itibaren düşüşe geçen fiyatlar, haziranda da bu ivmeyi sürdürdü.

Geçen yılın Eylül ve Ekim aylarında yüzde 14,7 ile zirve yapan reel düşüş, ardından enflasyondaki gerileme ile birlikte azalma gösterdi. Son 3 ay içerisinde konut fiyatlarındaki reel düşüş sırasıyla, martta yüzde 4,2, nisanda yüzde 3,6 ve mayısta yüzde 2,3 seviyesine geriledi. Son 17 aydır devam eden bu reel azalma, haziran ayında dönemin en düşük seviyesi olan yüzde 1,7'ye inmiş oldu.

SATIŞLARDAKİ ARTIŞ

Konut fiyatlarındaki bu reel düşüş, satış rakamlarına da yansıdı. Yüksek faiz oranlarına rağmen, Türkiye genelinde konut satışları haziranda geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 35,8 artarak 107 bin 723'e ulaştı ve yıllık bazda da artışını 12. aya taşıdı.

Yılın ilk yarısında satış rakamları, 2024'ün aynı dönemine göre yüzde 26,9 artışla 691 bin 893’e yükseldi. Bu rakam, tarih boyunca en yüksek ikinci ocak-haziran dönemi olarak kaydedildi.

REEL DÜŞÜŞÜN NEDENİ NEDİR?

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi’nden Prof. Dr. Sefer Şener, yaptığı açıklamada, Kovid-19 sürecinin hem global hem de Türkiye düzeyinde konut fiyatlarını artırdığını, sonrasında meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremlerin de bu artışa katkıda bulunduğunu söyledi.

ARZ ARTIŞI ÖNEMLİ BİR UNSUR

Son zamanlarda özellikle deprem bölgesinde TOKİ ve Emlak Konut aracılığıyla hızlı bir konut inşaatı sürecine girildiğini aktaran Şener, arzın artmasının ve devam eden dezenflasyon sürecinin konut fiyatlarında reel olarak bir gevşemeye yol açtığını belirtti.

Şener, yüksek faiz oranlarının da konut fiyatlarının reel olarak düşmesine neden olduğunu kaydederek sözlerine şöyle devam etti:

KONUT FİYATLARI ENFLASYONUN ALTINA DÜŞTÜ

"Pandemi, jeopolitik riskler, savaşlar ve depremler sonucunda enflasyon üzerinde değer kazanan konut fiyatları, arzda sağlanan artış ve uygulanan sıkı para politikaları nedeniyle son 17 aydır enflasyon seviyesi altında kalmaktadır. Eğer yıl sonu enflasyonu beklentiler doğrultusunda yüzde 24-28 aralığında oluşursa, konut fiyat endeksinin yeniden enflasyonun üzerinde bir artış göstermesi beklenmeyecektir. Enflasyondaki düşüş ile birlikte faiz oranlarının da azalması, konut fiyatlarının reel olarak artmasına destek olacaktır."

HIZLI BİR ARTIRIM BEKLENMİYOR

Gayrimenkul ekonomisti Ahmet Büyükduman, konut fiyat artışlarını aylık bazda incelediğinde son dönemde bir hareketlenmenin bulunduğunu ve bunun istatistiklere yansıdığını ifade etti.

Konut fiyatlarının geçen yılın Şubat ayından bu yana reel olarak düşüş gösterdiğini belirten Büyükduman, enflasyondaki gerilemeyi göz önünde bulundurarak, konut fiyatlarının gelişmesinin artık reel pozitif bir yönde ilerlemesini beklediklerini ifade etti. Büyükduman, "Birkaç ay içerisinde artışlar pozitif bir yönde dönebilir ancak geçmişte tanık olduğumuz yüksek oranlardaki artışları ve sıçramaları beklememekteyiz." şeklinde değerlendirdi.