Gayrimenkul Sertifikası Hakkında Bilmeniz Gereken 15 Şaşırtıcı Gerçek!

Bakan Kurum, sosyal medya üzerinden yaptığı paylaşımda, "Dün duyurusunu yaptığımız küçük birikimlerle ev sahibi olma projemiz oldukça ilgi çekti ve merak konuları da bir hayli fazla. İlk etap olarak İstanbul'da hayata geçirdiğimiz Gayrimenkul Sertifikası hakkında, 15 soru ve 15 cevabı sizlerle paylaşıyorum." şeklinde ifadelerde bulundu.
Ayrıca kampanyaya dair merak edilen konularla ilgili 15 soru ve yanıtları ise şu şekildedir:

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?

- Gayrimenkul projelerine küçük paylarla yatırım yapma imkanı sunan, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimine tabi bir yatırım aracıdır. Bu sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görerek, hisse senetleri gibi alım satıma tabi tutulabilir.
Diğer yatırım seçenekleri yerine neden Gayrimenkul Sertifikasını tercih etmeliyim?
- Bu sistem, yüksek peşinat ve kredi gereksinimlerini ortadan kaldırarak, küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) veya Borsa İstanbul üzerinde işlem gören menkul kıymet yatırımlarına yönelme fırsatı tanır. Aynı zamanda, konut sahibi olmaksızın konut değerinin yükselmesi üzerinden kazanç elde etme (Tali Edim) olanağı sunar.
Gayrimenkul Sertifikalarının güvenilirliği nedir?
- Gayrimenkul sertifikaları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı olan TOKİ ve Emlak Konut’un güvence altındadır.
Gayrimenkul Sertifikası için ne kadar yatırım yapabilirim?
- Yatırım yapabilmek için yalnızca bir adet sertifika (1 sertifika fiyatı 7,59 lira) almanız yeterlidir. Bütçenize uygun olarak istediğiniz kadar sertifika satın alabilir ve birikimlerinizi kademeli olarak artırabilirsiniz. Burada belirli bir alt ya da üst limit mevcut değildir.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI İLE EV SAHİBİ NASIL OLUNUR?

- Sertifikalarınızı biriktirdikçe, istediğiniz gayrimenkulün gerekli sertifika sayısına ulaştığınızda o projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu süreç "Asli Edim" olarak adlandırılır.
Evimi proje tamamlanmadan tebdir edebilir miyim?
- Evet, evinizi seçebilirsiniz. Gayrimenkulün gerekli sertifika sayısına ulaştığınızda, asıl edim talep süresi içinde talepte bulunarak Damla Kent Projesi’nden dairenizi seçebilir, böylece beğendiğiniz dairenin sizin için ayrılmasını sağlayabilirsiniz. Proje tamamlandığında konutunuzun tapusunu alabilirsiniz.
Ortak konut edinmek mümkün mü?
- Evet, bir konutu birden fazla kişi ortaklaşa satın alabilir. Bu duruma paylı mülkiyet denir. Yani birden çok kişi, sertifikalarını bir araya getirerek aynı daireyi ortaklaşa edinebilir ve tapuya isimleri hisse oranına göre yazılabilir.
Her dairenin fiyatı aynı mı?
- Dairelerin fiyatları ve dolayısıyla gereksinim duyulan sertifika adetleri, kat ve cephe gibi özelliklerine göre değişiklik göstermektedir. Bu farklılık "şerefiye farkı" olarak adlandırılmaktadır.
Proje kapsamında ne kadar konut satışı düşünüldü, talepler ne zaman alınacak?
- Damla Kent Projesi'nde toplam 5 bin 325 konut yer alması planlanıyor, ilk olarak projenin ilk etabında 1540 konut halka arz edilecektir. Taleplerin 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında toplanması öngörülmektedir.

EV ALMAK İSTEMEZSEM NE YAPMALIYIM?

- Ev satın almak istemeyen yatırımcılar için iki alternatif bulunmaktadır. Birincisi, dilerseniz yatırım hesabınızdan satış işlemi gerçekleştirerek sertifikalarınızı mevcut borsa fiyatı üzerinden satabilirsiniz ve böylece birikimlerinizi nakde dönüştürebilirsiniz. Diğer alternatif ise proje tamamlanana kadar bekleyip "Tali Edim" kapsamında gayrimenkul satışından elde edilen gelirden, sertifika miktarınız oranında kazanç elde etmektir.
Gayrimenkul Sertifikalarımı istediğim zaman satma imkanım var mı?
- Evet, gayrimenkul sertifikalarınızı istediğiniz zaman satma imkanınız mevcuttur. Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul'da işlem görür; dolayısıyla hisse senetleri gibi istediğiniz zaman alım satım yapabilirsiniz. Sertifikalar, o günün borsa fiyatı üzerinden işlem görür ve elde ettiğiniz gelir hesabınıza yansır.

TÜM GAYRİMENKULLER SATILMAZSA NE OLACAK?

- Proje kapsamındaki gayrimenkuller arasında henüz satılmamış olanlar varsa, bu gayrimenkuller TOKİ tarafından izahnamede belirtilen şartlar çerçevesinde satın alınacaktır.
Gayrimenkul Sertifikası yatırım takvimi ne kadar sürmektedir?
- Damla Kent Projesi’nin yatırım takvimi toplam 48 ay olarak planlanmıştır.
Arzu ettiğim dairenin Gayrimenkul Sertifika sayısı proje süresince değişir mi?
- Hayır, değişmez. Proje tamamlanana kadar ihraç tarihinde belirlenmiş sertifika sayısına eriştiğinizde evinizi alabilirsiniz.
Projeden daire satın alabilmek için ne kadar sertifika biriktirmem gerekiyor?
- 62 metrekarelik 1+1 konut için 631 bin 516 sertifika, 88 metrekarelik 2+1 konut için ise 863 bin 276 sertifika biriktirilmesi gerekmektedir.