Ev Alacaklar Dikkat! 2026'da Yeni Dönem Resmen Başlıyor!

2026 yılı itibarıyla konut sektöründe rayiç bedellerde önemli değişiklikler gerçekleşmesi bekleniyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile yerel yönetimlerin oluşturduğu iş birliği ile, rayiç bedellerin piyasa koşullarına daha uygun hale getirilmesi planlanıyor. Mevcut sistemdeki düşük rakamların yerine, gerçek değerlerle daha yakın sayılar esas alınacak ve fiyat artışının hemen hemen 10 ila 15 kat seviyelerine ulaşması öngörülüyor.

TAPU DEĞERLERİ YÜKSELECEK

Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta raporlarına göre Türkiye’de yıllık ortalama 1,5 milyon konut satışı gerçekleştiriliyor. Ancak, rayiç bedel ile satış fiyatları arasındaki fark her yıl 6 milyar dolar vergi kaybına yol açıyor. Türkiye genelinde bulunan yaklaşık 38 milyon konut göz önüne alındığında, bu kayıplar toplamda 8 milyar dolara ulaşıyor. İmarlı arazilerdeki kayıplar da hesaba katıldığında, sektörün kamuya maliyeti 25 milyar dolara kadar tırmanıyor.

Yeni sistemin uygulanması, ev sahipleri için tapudaki değerlerin artması anlamına geliyor. Gelecekte satış yapmayı planlayan gayrimenkul sahiplerine resmi değer artışı, hem psikolojik hem de hukuki avantajlar sunacak. Ayrıca, bankalar kredi hesaplamalarında yükselen rayiç bedellerini dikkate alacağı için, kredi limitleri de yükselebilecek. Bu da, teminat değeri zayıf görülen gayrimenkullerin krediye uygun hale gelmesine imkan tanıyacak.

Yerel yönetimler için bu değişim, emlak vergisi gelirlerinde kayda değer bir artış anlamı taşıyor. Ancak sektör temsilcileri, artan vergi ve harçların konut satışlarını yavaşlatma potansiyeline dikkat çekiyor. 2026 yılında başlayacak bu yeni dönemin, gayrimenkul piyasasında köklü değişikliklere yol açması bekleniyor.